คอนโดแบบ Freehold & leasehold...ต่างกันอย่างไร

16 Nov 2018

Freehold1

เมื่อเมืองหลวงมีการก้าวกระโดดของราคาที่ดินที่นับวันยิ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้การครอบครองที่ดินนั้นเป็นไปได้ยาก และในที่ดินบางที่ก็ไม่สามารถทำการขายขาดได้ เช่น ที่ดินบางส่วนของภาครัฐ ดังนั้นจึงทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มี 2 รูปแบบด้วยกัน ได้แก่ Freehold และ Leasehold

กรรมสิทธิ์ในการถือครอง

Freehold  กรรมสิทธิ์แบบถือครอง การเป็นเจ้าของร่วมในคอนโด มีสิทธิ์ทั้งในที่ดิน อาคารและห้องชุด สามารถปรับปรุง ซ่อมแซม ตกแต่งห้องได้ตามต้องการ หากเกิดเหตุไม่คาดคิดสามารถได้ค่าชดเชยตามสัดส่วนในโฉนดที่ดินนั้น

Leasehold  กรรมสิทธิ์แบบสัญญาเช่า การครอบครองเป็นไปตามเงื่อนไขและระยะเวลาที่กำหนดตามที่ได้ตกลงในสัญญาโดยสิทธิ์ที่ได้จะเป็นเพียงกรรมสิทธิ์ในห้องชุดเท่านั้น ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน สามารถปรับปรุง ซ่อมแซม ตกแต่งห้องได้ตามต้องการเช่นเดียวกับ Freehold หากเกิดเหตุไม่คาดคิดจะได้ค่าชดเชยตามระยะเวลาสัญญาเช่าที่เหลืออยู่

ต้นทุนในการถือครอง

Freehold  หากเป็นการขายขาดย่านธุรกิจแล้ว ยิ่งทำเลดีเท่าไหร่ราคาต้นทุนย่อมสูงมากตามลำดับ

Leasehold  สัญญาแบบเช่าซื้อเป็นทางเลือกสำหรับการจับจองที่อยู่อาศัยทำเลดีในราคาถูกกว่าแบบซื้อขาดอย่างน้อย30%-40% เลยทีเดียว

Freehold2

มูลค่าทรัพย์สิน

Freehold  มูลค่าทรัพย์สินปรับเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งถือครองนาน มูลค่ายิ่งสูง และสามารถทำการซื้อขายต่อได้อย่างปกติ

Leasehold  มูลค่าทรัพย์จะสิ้นสุดลงเมื่อหมดสัญญาเช่า และผันผวนไปตามสภาพแวดล้อมของโครงการนั้นๆ

ระยะเวลาในการถือครอง

Freehold  คือการขายขาด มีสิทธิ์เป็นเจ้าของที่ดินร่วมและถือครองสิทธิ์ได้ตลอดไป

Leasehold  คือสัญญาเช่าระยะยาว ตามกฎหมายของประเทศไทยนั้นจะครอบครองกรรมสิทธิ์เช่าได้ 30 ปี

มรดกตกทอด

Freehold  สามารถส่งต่อเป็นมรดกแก่รุ่นลูกรุ่นหลานได้ในอนาคต

Leasehold  สามารถส่งต่อเป็นมรดกแก่รุ่นลูกรุ่นหลานได้ในช่วงระยะเวลาที่ครอบครองกรรมสิทธิ์เช่า

ความสามารถในการถือของชาวต่างชาติ

Freehold  ตามกฎหมายแล้วการขายสิทธิ์ให้ชาวต่างชาติสามารถทำได้ในสัดส่วน 49% จากยูนิตทั้งหมดของโครงการ

Leasehold  เพราะเป็นสัญญาเช่า ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้ไม่จำกัดจำนวนห้องตามระยะเวลาในสัญญาเช่า

การเลือกลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบ Freehold และ Leasehold ขึ้นอยู่กับกำลังซื้อ ใครเป็นผู้ซื้อ ต้องการที่ซื้อเพื่อลงทุน ปล่อยเช่า หรือซื้อมาขายไป หากในเมืองหลวงย่านธุรกิจแล้วการเลือก Leasehold น่าจะเป็นทางเลือกที่ดี เหมาะกับชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่อาศัยในประเทศไทยในช่วงเวลาหนึ่ง แต่สำหรับในย่านชานเมืองการซื้อขาด Freehold ได้ครอบครองกรรมสิทธิ์ร่วมย่อมดีกว่าด้วยราคาที่จับต้องได้ เป็นทรัพย์สินที่สามารถส่งต่อเป็นมรดกสู่ลูกหลานได้และที่สำคัญอย่างลืมที่จะสอบถามกับทางโครงการว่าเป็นแบบ Freehold หรือ Leasehold ก่อนตัดสินใจซื้อ

Cr. theagent.co.th

----------------------------------------

Mana Patanakarn

Designing Life's Foundation "มองรอบด้าน เพื่อชีวิต"

www.manapat.co.th

#มานะพัฒนาการ 
#Manapattanakarn 
#DesigningLifesFoundation

เพิ่มเพื่อน facebook twitter instagram youtube

บทความที่เกี่ยวข้อง

แต่งบ้านให้อุ่น...ซ้อมรับอากาศหนาวที่กำลังมาเยือน
อ่านต่อ
ฤกษ์ดี ฤกษ์ย้ายเข้าบ้านใหม่ส่งท้ายปี...เดือนธันวาค ...
อ่านต่อ
ดอกไม้ที่เหมาะจะปลูก...รับลมหนาว หนาวนี้ดอกไม้บาน
อ่านต่อ
ฤกษ์ย้ายเข้าบ้านใหม่ ...เดือนพฤศจิกายน 2561
อ่านต่อ
ทำงานบ้าน...สามารถช่วยเผาผลาญแคลอรี่ได้
อ่านต่อ
เมนูพาสต้า...อร่อยง่ายๆ สไตล์ฟิวชั่น
อ่านต่อ
ซื้อบ้านใหม่...จำเป็นต้องย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านหร ...
อ่านต่อ
ฤกษ์ย้ายเข้าบ้านใหม่ ...เดือนตุลาคม 2561
อ่านต่อ
ส่วนกลางดี สะดวก น่าใช้...สไตล์คอนโดมิเนียม
อ่านต่อ
เลือกซื้อ “บ้านหรือคอนโด” แบบไหนดีกว่ากัน
อ่านต่อ